Рынок недвижимости продолжает свое снижение

ВВЕДИТЕ АДРЕС или кадастровый НОМЕР участка 🧑‍💻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡
Александр Волков, профессиональный риэлтер
Мнение эксперта
Александр Волков, профессиональный риэлтер
Все вопросы вы можете задать мне!
Если вы следите за моим блогом, то знаете, что я прогнозировал охлаждение рынка недвижимости. Долгое время цены на недвижимость коррелировали с доходами населения, но в 2024 году появился эффект низких ипотечных ставок, который ранее в России не наблюдался. Более 70% покупок первичной недвижимости осуществлялись с использованием ипотеки, и покупатели начали оценивать не только цену квартиры, но и размер ежемесячного платежа. Это подобие западной модели, которая давно существует в США и Европе.

Однако коллапс рынка был неизбежен после резкого повышения ключевой ставки до 20%. За последние два десятилетия в России не было таких высоких ставок и такого быстрого их роста. Рынок замер, но цены даже не упали, и это связано с отсутствием альтернативных инвестиций и финальным спросом на недвижимость с утвержденными ранее ипотечными условиями.

Рынок недвижимости продолжает свое снижение

Позднее ставку начали понижать, но цены на недвижимость стремительно снижались.

На прошлой неделе я упоминал о рекордном снижении цен за три года. И если бы не этот рекорд, я, возможно, не писал бы эту статью. Снижение составило -1,6% в неделю и -3,8% за месяц. Интересно, что цены далеки от уровней, замеченных в феврале (265 тысяч).

Я предполагаю, что восстановление сектора ипотеки поддержит первичный рынок недвижимости, а затем и вторичный. Тем не менее, многие остаются неуверенными в будущем.

Для тех, кто всегда утверждает в комментариях, что цены на недвижимость всегда растут, я подготовил график цен в долларах:

Рынок недвижимости продолжает свое снижение

В долларах цены выросли на почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: «Все относительно».

Понравилось? Поделись с друзьями:
    35 комментариев
  1. Олег

    ()

    Доллар дорожает и соответственно недвижимость, нот если посмотреть на график и по курса ранее то особо не отличается..к сожалению многие этого не понимают) нума вам спасибо за статью.

    Ответить

  2. Анатолий

    ()

    Считаю что сейчас лучше не спешить с недвижимостью,цены конечно подросли, соответственно материал, для покупателей не выгодно.. продавцам да, особенно кто приобрел недвижимость года три назад)

    Ответить

    • Елена

      ()

      Да, лучше переждать с покупкой, даже ремонт делать по деньгам сложней. Но ничего, должно все нормализоваться, на то и спираль жизни, скачки и падения, с 90 годов это продолжается и нет стабильности.

      Ответить

      • Эльвира

        ()

        Да, про ремонт вы в самую точку, недешевое удовольствие. Чтобы сделать ремонт во вторичке требуется немалых сил, нервов и денег. А стабильности не предвидется, в связи с постоянным колебанием курса доллара.

        Ответить

      • Кристина

        ()

        Я конечно все понимаю но кто сказал что потом будет дешевле? Нужно все делать своевременно, потом может быть еще дороже

        Ответить

  3. Владимир

    ()

    Еще не было такого, чтобы цены снижались. А так хотелось бы это увидеть.

    Ответить

    • Кристина

      ()

      Да, это точно. Может когда-нибудь увидим снижение цен, что маловероятно, особенно в связи с ситуацией в мире. Нескоро видимо это будет. Что касается доллара, то от него всегда зависит многое, особенно рост цен на недвижимость.

      Ответить

    • Лидия

      ()

      Очень надеюсь, что к весне всё таки снизятся, собираемся расширяться, будет очень обидно, если цены ещё больше вырастут (( надеемся на лучшее 😊

      Ответить

  4. Николь

    ()

    Если бы на рынке недвижимости была нормальная ситуация, то не было бы и не существовало льготного приобретения жилья, то и на первичном рынке не были бы и цены такие высокие.

    Ответить

  5. Инна

    ()

    Покупать всегда выгодно, так ка цены на недвижимость постоянно растут. И то, что вы купили сегодня, завтра можно будет продать много дороже

    Ответить

    • Инна Игоревна Верхотурова

      ()

      Согласна, недвижимость это не мертвый капитал. Ниже цены уже не будут, проще вкладываться уже сейчас и получать доход от недвижимости. Помимо продажи ещё есть варианты аренда, стабильно получай каждый месяц копеечку.

      Ответить

  6. Алексей Шулев

    ()

    Повышение и понижение цен на недвижимость определяется не только курсом валют, но и востребованностью оной в определенных районах, опять же вторичка и новостройки отличаются ценой и плавают конкретно, да много каких ещё факторов влияет на цены, так что данные выводы и графики относительны и скорее интересны любителям точной статистики.

    Ответить

    • Светлана

      ()

      Это точно! Спрос определяет предложение. В нашем регионе цены подрасли значительно. Если сравнивать по прошлому году, то почти в два раза. И купить проблема… новостройки расхватывают как горячие пирожки, ну а вторичка не всех устраивает. Пока накопили детям на квартиру…..Будет ли стабилизация ситуации?

      Ответить

  7. Тимофей Б.

    ()

    На рынке недвижимости происходит каждый день что то новое, но в основном цены все таки ползут вверх, хотя и бывает временное снижение, но это не на долго. Скорее всего все зависит от ситуации стабильности в мире, это все взаимосвязано.

    Ответить

  8. Глеб

    ()

    Новость конечно приятная, но надолго ли это? В основном мы уже как бы привыкли что все поднимается в верх, а тут происходит снижение цен. Что то в этом кроется подвох наверное, но как говорится что не происходит это к лучшему. Будем надеяться что эта тенденция продолжится в смысле снижения цен на рынке недвижимости.

    Ответить

  9. Марина

    ()

    В этом мире везде и во всем правит доллар и нечему здесь удивляться. А жилье тем паче, попробуй детям купи квартиру, не угонишься и на 2 работах, хочется уже стабильности , мы устали от этих гонок.

    Ответить

    • Вероника

      ()

      Согласна. Квартиру следовало брать хотя бы лет пять назад, тогда ситуация в стране и в мире была куда лучше. Сегодня можно купить квартиру по ипотеке, и через пару месяцев оказаться на улице, так как платить будет нечем. Ведь ситуация совершенно непонятная, доллар можеть взлететь еще выше!

      Ответить

  10. Дмитрий

    ()

    Для меня странно, что есть люди, которые отрицают рост цен на недвижимость. Со статей я не соглашусь, потому что мы живём на пост совке, и снижения цен, тем более значительного, вряд-ли дождёмся.

    Ответить

  11. Елена

    ()

    Подвох в том, что цены снижаются на недвижимость, и люди начинают покупать жилье. Но редко, кто может это сделать без банковских займов. Вот тут и заключается выгода, т.к. банковские ставки имеют свойство расти. Это предположение, возможно все не так.

    Ответить

    • Сергей

      ()

      Ну ипотечный займ возможен разный, не обязательно брать под высокий процент у конкретного банка, можно воспользоваться льготной ипотекой от застройщика, от господдержки молодым семьям, военная ипотека и т.д, тут понятно банк свою выгоду точно не упустит, но человек всё равно будет искать квартиру подешевле, так что неудивительно, что застройщик имеет много желающих приобрести в долевое квартиру, хотя в этом как известно есть определённый риск.

      Ответить

  12. Светлана

    ()

    Снижение цен на недвижимость конечно радует. Но вернутся ли они хотя бы к прошлогодним? Очень сомневаюсь….. Так происходило уже не раз. Такая зависимость от доллара огорчает. Будем надеяться, что что-то изменится в лучшую сторону. Ну а пока покупка квартиры остается только мечтой.

    Ответить

  13. Ольга

    ()

    Снижение цен,это конечно хорошо..но врятли оно будет,так как имеется удорожание стройматериалов.Хотя,в то же время и доходы у населения небольшие ,что бы был существенный рост цен..

    Ответить

  14. Ольга

    ()

    К сожалению население не успевает подстраиваться под темпы роста цен.Очень хотелось бы верить,что будет действительно снижение цен,либо приятные скидки,льготные программы.

    Ответить

  15. Ирина

    ()

    Считаю недвижимость самой необходимой частью всего человечества. Нет жилья, нет будущего!

    Ответить

  16. Ирина

    ()

    Да, курс доллара растет и будет продолжать расти, как соответственно и цены на недвижимость. Думаю, ждать с приобретением недвижимости не стоит, так как не известно, что будет с долларом к концу года.

    Ответить

  17. Вероника

    ()

    Страшно сейчас покупать недвижимость. Во-первых все подорожало, во-вторых неизвестно как дальше будет складываться ситуация с долларом и с ценами на недвижимость. Я лично пока подожду с покупкой своего жилья, посмотрю как будут развиваться события.

    Ответить

  18. Валерия

    ()

    Доллар дорожает и цены повышают! А зарплаты ? Хотели с мужем купить квартиру, но по таким ставкам на ипотеку это не реально. 55 тыс в месяц на 20 лет!!!! Простите, а жить тогда как ? И на что? Цены из-за доллара растут не только на недвижимость, каждый день уже страшно в магазин идти! Молоко сегодня 50₽, прихожу на след день уже 74, это что за ????

    Ответить

    • Сергей

      ()

      Да уж, цены становятся запредельными. Полностью с Вами согласен: наши ипотеки осилить невозможно. Вариантов два: жить в новой квартире и перебиваться с хлеба на воду, или болтаться по съемным квартирам и более-менее существовать!

      Ответить

  19. Валерия

    ()

    Интересно что ожидать дальше, будет ли снижение цен на, квартиры или уже нет. Хотели с мужем брать квартиру, а цены всё выше и выше, стоит ли ждать снижения цен? Можно сказать,как эксперт? Сейчас живём на съемник, и съемная квартира подорожала в три раза. Смотрим, а люди то стали брать ещё больше квартир -даже если и подорожала, их это не пугает. Не уж то нельзя нечего сделать, что бы не зависеть от этого доллара??? Нужно укреплять рубль, а то, как доллар падает, так все страдают!

    Ответить

  20. Сергей

    ()

    В настоящий момент никакого снижения цен на недвижимость не предвидится. Сложная ситуация в мире не позволяет даже и мечтать об этом. Цены растут на все, а почему недвижимость должна оставаться в стороне? Даже на простейший ремонт не хватает денег.

    Ответить

  21. Анна

    ()

    Ситуация с ростом цен на недвижимость и дорожанием доллара действительно затрудняет процесс приобретения жилья. Ремонт также становится все дороже, что создает определенные сложности. Однако, недвижимость всегда является важным активом и средством инвестиций. Надеюсь, что стабильность вернется на рынок и цены стабилизируются, что откроет больше возможностей для покупателей.

    Ответить

  22. Арья Лапина

    ()

    Да, курс доллара растет и будет продолжать расти, как соответственно и цены на недвижимость. Думаю, ждать с приобретением недвижимости не стоит, так как не известно, что будет с долларом к концу года.

    Ответить

  23. Арья Лапина

    ()

    Да, это точно. Может когда-нибудь увидим снижение цен, что маловероятно, особенно в связи с ситуацией в мире. Нескоро видимо это будет. Что касается доллара, то от него всегда зависит многое, особенно рост цен на недвижимость.

    Ответить

  24. Марина

    ()

    Да, прогнозы относительно цен на рынке недвижимости неутешительные.

    Ответить

  25. артем киров

    ()

    Прочитал статью Александра Волкова, профессионального риэлтера, о снижении рынка недвижимости. Интересно, что автор прогнозировал такое охлаждение рынка. Он отмечает, что влияние низких ипотечных ставок в 2020 году стало новым явлением для России. Это привело к изменению взгляда покупателей на недвижимость, они стали оценивать не только цену квартиры, но и размер ежемесячного платежа. Это интересная статья, которая помогает понять текущую ситуацию на рынке недвижимости.

    Ответить

Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.

КонтактыПолитика конфиденциальностиО проектеРеклама•Согласие на обработку персональных данныхПользовательское соглашение